遠州浜の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区遠州浜 | 63件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,553。木造（894）との差は74%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
1,553
木造
54件
894
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
418
80〜100㎡
11件
1,131
100〜120㎡
24件
1,100
120〜150㎡
8件
641
150㎡以上
4件
2,358
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
22件
1,036
6〜8m
15件
898
8m以上
26件
1,044
平均㎡単価
6.8
平均価格
1,326
取引実績
63件
平均面積
235㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
10万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
9
築11-15年
6
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
2
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
600
1件
４ＬＤＫ
200
1件
６ＤＫ
470
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
450円
210㎡〜
2.1
2025年第3四半期
660円
240㎡〜
2.8
2025年第2四半期
1,600円
145㎡〜
11.0
2025年第1四半期
600円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
4.6
2022年第4四半期
200円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
1.3
2022年第4四半期
300円
220㎡〜
1.4
2022年第4四半期
3,500円
190㎡〜
18.4
2022年第3四半期
450円
240㎡〜
1.9
2022年第3四半期
350円
240㎡〜
1.5
2022年第2四半期
350円
240㎡〜
1.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
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浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
遠州浜は浜松市中央区内176地区中168位（上位5%）。
単価6.8。
1つ上の坪井町とは8%の差。
お手頃帯（119〜176位）
168
遠州浜 ◀
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6.8