白羽町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区白羽町 | 54件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県浜松市中央区白羽町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.5万円（成約54件、前年比+61.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,381。鉄骨造（1,356）との差は2%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
31件
1,381
鉄骨造
7件
1,356
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
823
80〜100㎡
6件
1,380
100〜120㎡
19件
1,504
150㎡以上
10件
1,957
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,392
4〜6m
26件
1,528
6〜8m
18件
1,832
8m以上
7件
1,649
平均㎡単価
8.5
前年比 ▲61.5%
平均価格
2,164
取引実績
54件
平均面積
278㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
6万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築16-20年
7
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
６ＤＫ
540
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,500円
280㎡〜
12.5
2024年第3四半期
1,200円
155㎡〜
7.7
2023年第4四半期
4,500円
340㎡〜
13.2
2023年第3四半期
540円
150㎡〜
・６ＤＫ
3.6
2023年第3四半期
540円
150㎡〜
3.6
2023年第3四半期
4,000円
340㎡〜
11.8
2023年第1四半期
2,700円
270㎡〜
10.0
2022年第4四半期
330円
185㎡〜
1.8
2022年第4四半期
2,300円
260㎡〜
8.8
2022年第3四半期
3,100円
280㎡〜
11.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
白羽町は浜松市中央区内176地区中160位（上位9%）。
単価8.5。
1つ上の立野町とは3%の差。
お手頃帯（119〜176位）
160
白羽町 ◀
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8.5
白羽町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 1m以上 〜 2m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。