馬郡町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区馬郡町 | 54件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,008。木造（1,381）との差は45%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
2,008
軽量鉄骨造
9件
1,785
木造
38件
1,381
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
402
80〜100㎡
3件
1,498
100〜120㎡
17件
1,898
120〜150㎡
17件
1,172
150㎡以上
11件
1,885
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大111%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
948
4〜6m
18件
1,204
6〜8m
23件
1,654
8m以上
8件
1,999
平均㎡単価
8.0
前年比 ▼35.0%
平均価格
1,979
取引実績
54件
平均面積
308㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
14万
8万
'08'11'12'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
14
築11-15年
10
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
６ＬＤＫ
900
1件
５ＤＫ
1,000
1件
３ＬＤＫ
3,000
1件
４ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
265㎡〜
・５ＤＫ
3.8
2025年第2四半期
3,000円
295㎡〜
・３ＬＤＫ
10.2
2025年第2四半期
3,100円
200㎡〜
15.5
2025年第1四半期
900円
260㎡〜
・６ＬＤＫ
3.5
2024年第3四半期
2,700円
240㎡〜
11.3
2024年第3四半期
4,000円
165㎡〜
24.2
2024年第2四半期
1,000円
400㎡〜
2.5
2023年第4四半期
2,200円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8
2023年第4四半期
2,000円
175㎡〜
11.4
2023年第3四半期
560円
175㎡〜
3.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
馬郡町は浜松市中央区内176地区中164位（上位7%）。
単価8.0。
1つ上の神ケ谷町とは3%の差。
お手頃帯（119〜176位）
164
馬郡町 ◀
―
8.0