豊町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区豊町 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,986。鉄骨造（1,587）との差は25%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
1,986
木造
23件
1,686
鉄骨造
4件
1,587
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,440
100〜120㎡
13件
1,801
120〜150㎡
6件
1,867
150㎡以上
5件
1,639
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,830
4〜6m
15件
1,678
6〜8m
11件
1,693
平均㎡単価
9.1
平均価格
2,317
取引実績
34件
平均面積
303㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
8万
5万
'09'10'12'15'16'17'18'19'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
7
築11-15年
9
築16-20年
8
築26-30年
7
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,100円
640㎡〜
1.7
2024年第4四半期
980円
230㎡〜
4.3
2024年第1四半期
1,800円
210㎡〜
8.6
2024年第1四半期
2,200円
300㎡〜
7.3
2022年第2四半期
1,500円
200㎡〜
7.5
2021年第4四半期
4,400円
200㎡〜
22.0
2020年第3四半期
2,800円
340㎡〜
8.2
2020年第3四半期
3,300円
1100㎡〜
3.0
2019年第4四半期
2,200円
200㎡〜
11.0
2019年第2四半期
3,400円
330㎡〜
10.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
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浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
豊町は浜松市中央区内176地区中152位（上位14%）。
単価9.1。
1つ上の大島町とは0%の差。
お手頃帯（119〜176位）
152
豊町 ◀
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9.1