三和町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区三和町 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
三和町の一戸建て
28件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
3,226万円
うち土地分
2,711万円
うち建物分
515万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,748。木造（1,954）との差は399%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.8
前年比 ▼40.8%
平均価格
3,234
取引実績
31件
平均面積
349㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
9万
15万
'08'09'11'12'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築16-20年
13
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
10
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,300円
150㎡〜
8.7
2024年第1四半期
3,500円
165㎡〜
21.2
2023年第4四半期
9,700円
1200㎡〜
8.1
2022年第2四半期
3,800円
650㎡〜
5.8
2022年第1四半期
3,400円
510㎡〜
6.7
2021年第4四半期
2,700円
100㎡〜
27.0
2021年第4四半期
2,700円
125㎡〜
21.6
2021年第2四半期
870円
210㎡〜
4.1
2020年第4四半期
2,700円
240㎡〜
11.3
2020年第4四半期
3,300円
100㎡〜
33.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
三和町は浜松市中央区内173地区中121位（上位30%）。
単価11.8。
1つ上の有玉西町とは0%の差。
高価格帯（1〜58位）
中価格帯（59〜116位）
お手頃帯（117〜173位）