三和町の土地相場
静岡県浜松市中央区三和町 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県浜松市中央区三和町の土地相場は坪単価7万円（36件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+8.8%。
推定相場
三和町の土地
36件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
178,855円/坪
推定総額
1,163万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が29,381円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価22万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて34%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
平均坪単価
21.5/坪
6.5/㎡
前年比 ▲8.8%
平均価格
1,755
取引実績
36件
平均面積
92坪
303㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万28万19万10万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪22万円へ、17年間で25.1%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2025年第1四半期
1,700円
79坪〜（260㎡〜）
21.6/坪
2023年第4四半期
2,700円
133坪〜（440㎡〜）
20.3/坪
2022年第1四半期
3,300円
157坪〜（520㎡〜）
21.0/坪
2021年第4四半期
1,100円
45坪〜（150㎡〜）
24.2/坪
2020年第3四半期
1,400円
45坪〜（150㎡〜）
30.9/坪
2020年第3四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2020年第2四半期
1,800円
91坪〜（300㎡〜）
19.8/坪
2020年第1四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
2019年第4四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
三和町は浜松市中央区内197地区中100位（上位49%）。
坪単価21.5/坪。
1つ上の中田町とは0%の差。
高価格帯（1〜66位）
中価格帯（67〜132位）
お手頃帯（133〜197位）