初生町の土地相場
静岡県浜松市中央区初生町 | 295件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が52,990円高くなります。
4m未満
5件
28万/坪
4〜6m
121件
24万/坪
6〜8m
116件
22万/坪
8m以上
48件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価27万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて43%の差があります。
ほぼ台形
12件
27万/坪
正方形
4件
26万/坪
長方形
104件
26万/坪
ほぼ正方形
11件
25万/坪
ほぼ長方形
70件
24万/坪
台形
13件
24万/坪
ほぼ整形
6件
23万/坪
袋地等
28件
20万/坪
不整形
47件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
北西
25件
27万/坪
南東
35件
27万/坪
北東
32件
26万/坪
南西
32件
26万/坪
西
33件
22万/坪
東
25件
22万/坪
北
48件
22万/坪
南
60件
21万/坪
接面道路無
5件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
73件
その他
20件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
21.4/坪
6.5/㎡
前年比 ▼7.0%
平均価格
1,853
取引実績
295件
平均面積
95坪
315㎡
相場の動き
坪単価の推移
88万66万44万22万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪25万円へ、17年間で+17.2%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
640円
79坪〜（260㎡〜）
8.1/坪
2025年第3四半期
1,900円
100坪〜（330㎡〜）
19.0/坪
2025年第3四半期
2,000円
59坪〜（195㎡〜）
33.9/坪
2025年第3四半期
600円
29坪〜（95㎡〜）
20.9/坪
2025年第2四半期
3,000円
151坪〜（500㎡〜）
19.8/坪
2025年第2四半期
1,400円
85坪〜（280㎡〜）
16.5/坪
2025年第2四半期
900円
82坪〜（270㎡〜）
11.0/坪
2025年第2四半期
3,600円
121坪〜（400㎡〜）
29.8/坪
2025年第1四半期
2,200円
54坪〜（180㎡〜）
40.4/坪
2025年第1四半期
4,000円
115坪〜（380㎡〜）
34.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
初生町は浜松市中央区内198地区中102位（上位48%）。
坪単価21.4/坪。
1つ上の三和町とは1%の差。
中価格帯（67〜132位）
102
初生町 ◀
―
21.4/坪