天龍川町の土地相場
静岡県浜松市中央区天龍川町 | 55件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が70,369円高くなります。
4m未満
4件
26万/坪
4〜6m
14件
33万/坪
6〜8m
14件
33万/坪
8m以上
16件
32万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価39万円で最も高く、不整形（26万円）と比べて48%の差があります。
ほぼ台形
6件
39万/坪
ほぼ整形
6件
36万/坪
長方形
9件
35万/坪
ほぼ長方形
18件
27万/坪
ほぼ正方形
4件
27万/坪
不整形
8件
26万/坪
道路の方位と坪単価
東
9件
34万/坪
南東
3件
34万/坪
南
12件
32万/坪
北西
8件
32万/坪
西
8件
31万/坪
南西
4件
24万/坪
接面道路無
7件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
その他
17件
住宅
10件
事務所
2件
店舗
1件
平均坪単価
27.4/坪
8.3/㎡
平均価格
2,093
取引実績
55件
平均面積
77坪
253㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万40万27万14万
200820112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪29万円へ、17年間で+3.9%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800円
142坪〜（470㎡〜）
19.7/坪
2025年第3四半期
2,300円
64坪〜（210㎡〜）
36.2/坪
2025年第1四半期
2,600円
88坪〜（290㎡〜）
29.6/坪
2023年第4四半期
3,500円
91坪〜（300㎡〜）
38.6/坪
2023年第4四半期
800円
35坪〜（115㎡〜）
23.0/坪
2023年第3四半期
1,900円
64坪〜（210㎡〜）
29.9/坪
2023年第1四半期
14,000円
302坪〜（1000㎡〜）
46.3/坪
2022年第3四半期
2,000円
82坪〜（270㎡〜）
24.5/坪
2022年第2四半期
1,600円
47坪〜（155㎡〜）
34.1/坪
2022年第2四半期
1,700円
94坪〜（310㎡〜）
18.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
天龍川町は浜松市中央区内198地区中68位（上位66%）。
坪単価27.4/坪。
1つ上の海老塚町とは0%の差。
中価格帯（67〜132位）
68
天龍川町 ◀
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27.4/坪