天龍川町のマンション相場
静岡県浜松市中央区天龍川町 | 48件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
静岡県浜松市中央区天龍川町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.5万円（成約48件、前年比+16.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価34.6万円に対し、築30年は22.8万円。築年による価格差は最大74%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
34.6万/㎡
築15年
14件
26.8万/㎡
築20年
7件
21.4万/㎡
築25年
11件
19.9万/㎡
築30年
6件
22.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（30件）。３ＬＤＫの平均価格は1,643円。
４ＬＤＫ
8件
2,247円
２ＬＤＫ
7件
1,435円
３ＬＤＫ
30件
1,643円
平均㎡単価
20.5
前年比 ▲16.4%
平均価格
1,467
取引実績
48件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.0万円から2025年は㎡25.4万円へ、17年間で+26.8%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
28
築11-15年
20
築16-20年
23
築21-25年
17
築26-30年
18
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,381
30件
４ＬＤＫ
2,000
8件
２ＬＤＫ
1,227
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2025年第1四半期
1,900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
29.2
2024年第4四半期
2,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9
2024年第1四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2024年第1四半期
950円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
13.6
2024年第1四半期
1,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2023年第4四半期
1,800円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
22.5
2023年第2四半期
2,900円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
34.1
2023年第1四半期
1,700円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
28.3
2023年第1四半期
2,500円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
29.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
天龍川町のマンション一覧（8棟）
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区のマンションマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
天龍川町は浜松市中央区内82地区中37位（上位55%）。
単価20.5。
1つ上の東若林町とは1%の差。
中価格帯（29〜56位）
37
天龍川町 ◀
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20.5
天龍川町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。