山下町のマンション相場
静岡県浜松市中央区山下町 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県浜松市中央区山下町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.1万円（成約10件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価35.7万円に対し、築35年は18.2万円。築年による価格差は最大190%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
35.7万/㎡
築20年
2件
21.7万/㎡
築30年
2件
12.3万/㎡
築35年
3件
18.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（6件）。４ＬＤＫの平均価格は1,100円。
３ＬＤＫ
6件
2,028円
４ＬＤＫ
3件
1,100円
平均㎡単価
20.1
平均価格
1,484
取引実績
10件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.8万円から2023年は㎡19.2万円へ、15年間で37.8%下落（年平均-2.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
30
築11-15年
29
築21-25年
20
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,700
6件
４ＬＤＫ
1,047
3件
２ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,600円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2023年第2四半期
1,500円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
17.6
2023年第2四半期
1,300円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
15.3
2022年第1四半期
1,500円
築改装済み年・
90㎡〜
・２ＬＤＫ
16.7
2018年第3四半期
1,000円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8
2017年第2四半期
940円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1
2011年第4四半期
1,900円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
2009年第4四半期
1,900円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
2009年第3四半期
1,200円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2008年第2四半期
2,000円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
山下町のマンション一覧（5棟）
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区のマンションマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
山下町は浜松市中央区内82地区中41位（上位50%）。
単価20.1。
1つ上の相生町とは1%の差。
中価格帯（29〜56位）
41
山下町 ◀
―
20.1
山下町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。