中郡町のマンション相場
静岡県浜松市中央区中郡町 | 32件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
静岡県浜松市中央区中郡町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.4万円（成約32件、前年比+12.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価21.6万円に対し、築30年は21.6万円。築年による価格差は最大21%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
21.6万/㎡
築15年
5件
23.5万/㎡
築20年
10件
19.4万/㎡
築25年
7件
19.4万/㎡
築30年
4件
21.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（26件）。２ＬＤＫの平均価格は1,421円。
３ＬＤＫ
26件
1,569円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,600円
２ＬＤＫ
2件
1,421円
平均㎡単価
17.4
前年比 ▲12.6%
平均価格
1,268
取引実績
32件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.0万円から2025年は㎡19.5万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
19
築16-20年
17
築21-25年
15
築26-30年
18
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,318
26件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
2件
２ＬＤＫ
1,150
2件
４ＤＫ
690
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2025年第1四半期
1,300円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
17.3
2025年第1四半期
1,300円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
18.6
2024年第3四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2023年第3四半期
1,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2023年第2四半期
1,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2023年第2四半期
1,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
2023年第2四半期
1,800円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2021年第4四半期
800円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4
2021年第2四半期
1,400円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中郡町のマンション一覧（1棟）
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区のマンションマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
中郡町は浜松市中央区内82地区中51位（上位38%）。
単価17.4。
1つ上の佐鳴台とは1%の差。
中価格帯（29〜56位）
51
中郡町 ◀
―
17.4
中郡町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。