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アートピア西ヶ崎

静岡県浜松市中央区中郡町751 | 築31年 | 76戸

推定相場
アートピア西ヶ崎
最新データ
2025年2月
売買14件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.8万円。周辺エリア平均（22.8万円）を0.0%上回って、浜松市中央区全体の平均（21.0万円）を8.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
2013201420242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の23万/㎡から2025年は20万/㎡へ、12年間で12.9%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では11.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

12万11万10万9万
2021202220232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2021年の110,000円から2024年には98,000円へ、10.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均1,708万円です。3LDKが最も高く平均1,708万円、1SLDKは平均1,415万円です。
1SLDK
2件
1,415万
3LDK
10件
1,708万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 2件 1,415万 1,370万 1,460万
3LDK 10件 1,708万 1,300万 2,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.3万円で、1-3階（21.9万円）と比べて2.4万円（+11.0%）高くなっています。
1-3階
21.9万/㎡
3件
4-7階
21.2万/㎡
7件
8階以上
24.3万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地静岡県浜松市中央区中郡町751
築年月1995年12月（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数76戸
専有面積69.27m² ～ 86.14m²
分譲会社丸八不動産
施工会社三井建設
管理会社リアル
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域無指定

所在地マップ

周辺のマンション2棟を表示

アクセス

🚉
遠州西ヶ崎駅
遠州鉄道鉄道線
徒歩2分

学区情報

小学校
浜松市立中郡小学校
中学校
浜松市立中郡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アートピア西ヶ崎 1995 76戸 22.8万 1,580万
西ヶ崎館 1992 14戸 9.2万 799万
ラフォーレ小松 1999 29戸 16.7万 1,290万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2013201420242025
3LDK 24.6万 17.5万 24.7万 22.8万
全 14 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 1,280万 17.23万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,580万 22.81万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,698万 23.65万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,798万 25.05万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,820万 25.35万/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,300万 17.5万/㎡
2014年9月 7〜9階 1LDK 70㎡〜 1,370万 18.44万/㎡
2013年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,600万 22.29万/㎡
2013年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,850万 26.71万/㎡
2013年6月 7〜9階 1SLDK 70㎡〜 1,460万 19.65万/㎡
2013年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,500万 21.66万/㎡
2013年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.94万/㎡
2013年11月 7〜9階 1SLDK 70㎡〜 1,370万 18.44万/㎡
2013年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,450万 19.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額105,500円。
3LDK
105,500円
98,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
6件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,319円/㎡
2023年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,319円/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,480円/㎡
2023年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,319円/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,480円/㎡
2022年3月 7〜9階 ワンルーム 70㎡〜 110,000円 1,480円/㎡
2022年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,480円/㎡
2021年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,480円/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,480円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。