中郡町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区中郡町 | 62件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,595。木造（2,252）との差は15%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
2,595
軽量鉄骨造
8件
2,578
木造
35件
2,252
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
658
80〜100㎡
5件
1,818
100〜120㎡
24件
2,498
120〜150㎡
16件
2,817
150㎡以上
5件
2,537
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大105%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,085
4〜6m
27件
1,646
6〜8m
27件
3,128
8m以上
5件
3,375
平均㎡単価
13.6
前年比 ▲172.7%
平均価格
3,060
取引実績
62件
平均面積
259㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
12万
18万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築11-15年
9
築16-20年
6
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700円
150㎡〜
18.0
2024年第4四半期
3,300円
500㎡〜
6.6
2023年第4四半期
550円
200㎡〜
2.8
2023年第4四半期
3,100円
200㎡〜
15.5
2023年第4四半期
3,000円
155㎡〜
19.4
2023年第1四半期
670円
80㎡〜
8.4
2023年第1四半期
3,700円
210㎡〜
17.6
2023年第1四半期
3,700円
240㎡〜
15.4
2022年第2四半期
4,400円
210㎡〜
21.0
2021年第2四半期
3,300円
200㎡〜
16.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
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浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
中郡町は浜松市中央区内176地区中94位（上位47%）。
単価13.6。
1つ上の小池町とは1%の差。
中価格帯（60〜118位）
94
中郡町 ◀
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13.6