東若林町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区東若林町 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,288。鉄骨造（1,183）との差は93%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
33件
2,288
鉄骨造
3件
1,183
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
1,371
100〜120㎡
18件
2,765
120〜150㎡
6件
2,144
150㎡以上
7件
3,517
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大80%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
27件
2,277
6〜8m
14件
4,098
8m以上
4件
3,960
平均㎡単価
14.3
前年比 ▲140.3%
平均価格
3,918
取引実績
45件
平均面積
311㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
9万
19万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
14
築11-15年
12
築16-20年
11
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,867
3件
３ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,600円
135㎡〜
19.3
2024年第4四半期
1,900円
540㎡〜
3.5
2024年第3四半期
2,500円
300㎡〜
・４ＬＤＫ
8.3
2024年第1四半期
10,000円
820㎡〜
12.2
2023年第4四半期
1,800円
300㎡〜
6.0
2023年第3四半期
6,600円
940㎡〜
7.0
2023年第1四半期
2,300円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
11.0
2023年第1四半期
2,800円
200㎡〜
14.0
2023年第1四半期
3,200円
150㎡〜
21.3
2023年第1四半期
2,800円
200㎡〜
14.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
東若林町は浜松市中央区内176地区中84位（上位52%）。
単価14.3。
1つ上の楊子町とは2%の差。
中価格帯（60〜118位）
84
東若林町 ◀
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14.3