東伊場の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区東伊場 | 33件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,526。木造（1,615）との差は180%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,526
木造
25件
1,615
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
892
100〜120㎡
13件
1,929
120〜150㎡
8件
1,395
150㎡以上
4件
5,517
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大121%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,287
4〜6m
6件
2,842
6〜8m
11件
2,230
8m以上
7件
2,472
平均㎡単価
14.0
前年比 ▼62.7%
平均価格
2,739
取引実績
33件
平均面積
221㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
23万
6万
'08'11'12'13'14'17'18'19'20'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築16-20年
14
築21-25年
11
築26-30年
11
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,575
4件
３ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200円
200㎡〜
6.0
2024年第4四半期
1,900円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
12.3
2024年第3四半期
3,000円
950㎡〜
3.2
2024年第2四半期
1,600円
185㎡〜
8.6
2024年第1四半期
4,200円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7
2024年第1四半期
2,900円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
22.3
2024年第1四半期
4,200円
165㎡〜
25.5
2023年第4四半期
2,600円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
21.7
2023年第4四半期
13,000円
1200㎡〜
10.8
2023年第4四半期
4,100円
110㎡〜
37.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
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浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
東伊場は浜松市中央区内176地区中87位（上位51%）。
単価14.0。
1つ上の富塚町とは1%の差。
中価格帯（60〜118位）
87
東伊場 ◀
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14.0