市野町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区市野町 | 97件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,307。木造（1,791）との差は85%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
12件
3,307
軽量鉄骨造
8件
3,200
木造
62件
1,791
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
700
80〜100㎡
13件
1,587
100〜120㎡
34件
2,146
120〜150㎡
14件
2,175
150㎡以上
18件
3,457
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大99%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
1,559
4〜6m
39件
1,917
6〜8m
27件
2,529
8m以上
18件
3,096
平均㎡単価
13.0
前年比 ▼10.6%
平均価格
2,985
取引実績
97件
平均面積
301㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
16万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
11
築11-15年
11
築16-20年
10
築21-25年
11
築26-30年
10
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,650
2件
３ＬＤＫ
2,500
1件
４ＤＫ
1,100
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
１Ｋ
850
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
750円
230㎡〜
3.3
2025年第4四半期
1,100円
480㎡〜
2.3
2025年第2四半期
1,100円
70㎡〜
・４ＤＫ
15.7
2025年第2四半期
5,900円
330㎡〜
17.9
2025年第2四半期
3,700円
210㎡〜
17.6
2025年第2四半期
1,100円
65㎡〜
16.9
2025年第1四半期
4,000円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
24.2
2024年第4四半期
2,500円
245㎡〜
・３ＬＤＫ
10.2
2024年第4四半期
5,100円
175㎡〜
29.1
2024年第2四半期
3,200円
155㎡〜
20.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
市野町は浜松市中央区内176地区中105位（上位40%）。
単価13.0。
1つ上の泉とは0%の差。
中価格帯（60〜118位）
105
市野町 ◀
―
13.0