市野町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区市野町 | 95件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
市野町の一戸建て
77件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,958万円
うち土地分
2,444万円
うち建物分
515万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,440。木造（2,254）との差は97%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大99%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.2
前年比 ▲60.4%
平均価格
3,029
取引実績
95件
平均面積
300㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
16万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
11
築11-15年
11
築16-20年
10
築21-25年
11
築26-30年
10
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,650
2件
３ＬＤＫ
2,500
1件
４ＤＫ
1,100
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
１Ｋ
850
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
70㎡〜
・４ＤＫ
15.7
2025年第2四半期
5,900円
330㎡〜
17.9
2025年第2四半期
3,700円
210㎡〜
17.6
2025年第2四半期
1,100円
65㎡〜
16.9
2025年第1四半期
4,000円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
24.2
2024年第4四半期
2,500円
245㎡〜
・３ＬＤＫ
10.2
2024年第4四半期
5,100円
175㎡〜
29.1
2024年第2四半期
3,200円
155㎡〜
20.6
2024年第1四半期
1,300円
110㎡〜
11.8
2024年第1四半期
1,400円
280㎡〜
5.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
市野町は浜松市中央区内173地区中99位（上位43%）。
単価13.2。
1つ上の萩丘とは1%の差。
高価格帯（1〜58位）
中価格帯（59〜116位）
お手頃帯（117〜173位）