本郷町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区本郷町 | 75件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,763。木造（1,768）との差は56%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
2,763
木造
62件
1,768
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
14件
1,458
100〜120㎡
45件
1,989
120〜150㎡
3件
1,955
150㎡以上
6件
2,594
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,769
4〜6m
27件
1,967
6〜8m
39件
1,840
8m以上
6件
2,504
平均㎡単価
15.5
平均価格
2,547
取引実績
75件
平均面積
184㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
19万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
11
築11-15年
13
築16-20年
9
築21-25年
12
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,200
2件
３ＤＫ
1,400
1件
６ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,900円
470㎡〜
6.2
2024年第3四半期
2,300円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
20.9
2023年第4四半期
1,800円
105㎡〜
17.1
2023年第3四半期
3,000円
560㎡〜
5.4
2023年第1四半期
2,400円
120㎡〜
20.0
2023年第1四半期
2,400円
110㎡〜
21.8
2023年第1四半期
3,300円
150㎡〜
22.0
2022年第4四半期
2,500円
140㎡〜
17.9
2022年第3四半期
1,400円
85㎡〜
・３ＤＫ
16.5
2022年第3四半期
2,700円
140㎡〜
19.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
本郷町は浜松市中央区内176地区中66位（上位63%）。
単価15.5。
1つ上の大平台とは0%の差。
中価格帯（60〜118位）
66
本郷町 ◀
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15.5