本郷町の土地相場
静岡県浜松市中央区本郷町 | 84件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
静岡県浜松市中央区本郷町の土地相場は坪単価7万円（84件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+36.7%。
推定相場
本郷町の土地
84件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
266,285円/坪
推定総額
1,598万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が90,578円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ台形（17万円）と比べて37%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
24.3/坪
7.4/㎡
前年比 ▲36.7%
平均価格
1,731
取引実績
84件
平均面積
75坪
247㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万36万26万16万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪29万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200円
88坪〜（290㎡〜）
25.1/坪
2025年第1四半期
1,600円
53坪〜（175㎡〜）
30.2/坪
2025年第1四半期
1,500円
48坪〜（160㎡〜）
31.0/坪
2024年第2四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
2023年第3四半期
2,900円
100坪〜（330㎡〜）
29.1/坪
2023年第3四半期
1,800円
88坪〜（290㎡〜）
20.5/坪
2023年第2四半期
2,400円
100坪〜（330㎡〜）
24.0/坪
2022年第2四半期
810円
33坪〜（110㎡〜）
24.3/坪
2022年第2四半期
1,100円
45坪〜（150㎡〜）
24.2/坪
2022年第1四半期
1,200円
59坪〜（195㎡〜）
20.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
本郷町は浜松市中央区内197地区中87位（上位56%）。
坪単価24.3/坪。
1つ上の頭陀寺町とは0%の差。
高価格帯（1〜66位）
中価格帯（67〜132位）
お手頃帯（133〜197位）