本郷町の土地相場
静岡県浜松市中央区本郷町 | 85件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が104,630円高くなります。
4m未満
9件
19万/坪
4〜6m
21件
24万/坪
6〜8m
41件
28万/坪
8m以上
14件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価29万円で最も高く、ほぼ台形（21万円）と比べて34%の差があります。
ほぼ整形
5件
29万/坪
長方形
33件
29万/坪
台形
4件
26万/坪
ほぼ長方形
31件
25万/坪
ほぼ台形
7件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
南東
5件
30万/坪
北
19件
28万/坪
南
34件
27万/坪
北東
3件
25万/坪
東
9件
25万/坪
南西
6件
23万/坪
西
8件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
6件
店舗
1件
平均坪単価
24.3/坪
7.4/㎡
前年比 ▲31.4%
平均価格
1,724
取引実績
85件
平均面積
74坪
246㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万36万26万16万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪28万円へ、17年間で4.2%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
45坪〜（150㎡〜）
24.2/坪
2025年第2四半期
2,200円
88坪〜（290㎡〜）
25.1/坪
2025年第1四半期
1,600円
53坪〜（175㎡〜）
30.2/坪
2025年第1四半期
1,500円
48坪〜（160㎡〜）
31.0/坪
2024年第2四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
2023年第3四半期
2,900円
100坪〜（330㎡〜）
29.1/坪
2023年第3四半期
1,800円
88坪〜（290㎡〜）
20.5/坪
2023年第2四半期
2,400円
100坪〜（330㎡〜）
24.0/坪
2022年第2四半期
810円
33坪〜（110㎡〜）
24.3/坪
2022年第2四半期
1,100円
45坪〜（150㎡〜）
24.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
本郷町は浜松市中央区内198地区中88位（上位56%）。
坪単価24.3/坪。
1つ上の頭陀寺町とは0%の差。
中価格帯（67〜132位）
88
本郷町 ◀
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24.3/坪