葵西の土地相場
静岡県浜松市中央区葵西 | 95件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が42,478円高くなります。
4m未満
5件
24万/坪
4〜6m
37件
26万/坪
6〜8m
45件
26万/坪
8m以上
7件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価28万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて34%の差があります。
ほぼ長方形
29件
28万/坪
ほぼ台形
4件
27万/坪
長方形
33件
25万/坪
ほぼ整形
11件
25万/坪
袋地等
3件
23万/坪
不整形
10件
21万/坪
道路の方位と坪単価
北西
19件
27万/坪
北東
18件
27万/坪
南西
23件
26万/坪
南
4件
26万/坪
南東
28件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
9件
工場
1件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
24.0/坪
7.3/㎡
前年比 ▼12.3%
平均価格
1,739
取引実績
95件
平均面積
76坪
251㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪27万円へ、17年間で5.7%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
770円
35坪〜（115㎡〜）
22.1/坪
2025年第2四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2025年第2四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2025年第1四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2025年第1四半期
490円
50坪〜（165㎡〜）
9.8/坪
2025年第1四半期
5,800円
166坪〜（550㎡〜）
34.9/坪
2025年第1四半期
2,000円
73坪〜（240㎡〜）
27.5/坪
2024年第1四半期
1,600円
59坪〜（195㎡〜）
27.1/坪
2024年第1四半期
2,700円
79坪〜（260㎡〜）
34.3/坪
2023年第4四半期
2,300円
118坪〜（390㎡〜）
19.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
葵西は浜松市中央区内198地区中90位（上位55%）。
坪単価24.0/坪。
1つ上の森田町とは1%の差。
中価格帯（67〜132位）
90
葵西 ◀
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24.0/坪