東三方町の土地相場
静岡県浜松市中央区東三方町 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県浜松市中央区東三方町の土地相場は坪単価6万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東三方町の土地
32件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
135,237円/坪
推定総額
1,285万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が23,065円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価23万円で最も高く、長方形（18万円）と比べて28%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+43%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.2/坪
5.8/㎡
平均価格
2,623
取引実績
32件
平均面積
155坪
514㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万49万32万15万
201020142016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪10万円から2024年は坪20万円へ、14年間で+94.1%上昇（年平均+6.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,000円
151坪〜（500㎡〜）
19.8/坪
2021年第3四半期
240円
79坪〜（260㎡〜）
3.1/坪
2019年第3四半期
3,000円
393坪〜（1300㎡〜）
7.6/坪
2019年第3四半期
2,700円
47坪〜（155㎡〜）
57.6/坪
2018年第2四半期
5,700円
484坪〜（1600㎡〜）
11.8/坪
2018年第2四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2018年第1四半期
1,700円
73坪〜（240㎡〜）
23.4/坪
2017年第3四半期
5,100円
484坪〜（1600㎡〜）
10.5/坪
2017年第3四半期
1,500円
160坪〜（530㎡〜）
9.4/坪
2017年第3四半期
1,500円
124坪〜（410㎡〜）
12.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
東三方町は浜松市中央区内197地区中111位（上位44%）。
坪単価19.2/坪。
1つ上の芳川町とは1%の差。
高価格帯（1〜66位）
中価格帯（67〜132位）
お手頃帯（133〜197位）