東三方町の土地相場
静岡県浜松市中央区東三方町 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県浜松市中央区東三方町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価19.2万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が27,736円高くなります。
4〜6m
4件
22万/坪
6〜8m
13件
24万/坪
8m以上
14件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価27万円で最も高く、長方形（21万円）と比べて28%の差があります。
不整形
5件
27万/坪
ほぼ長方形
6件
22万/坪
長方形
16件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+43%のプレミアムがあります。
南
13件
28万/坪
西
5件
21万/坪
北
12件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
4件
事務所
1件
平均坪単価
19.2/坪
5.8/㎡
平均価格
2,623
取引実績
32件
平均面積
155坪
514㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万49万32万15万
201020142016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪10万円から2024年は坪20万円へ、14年間で+94.1%上昇（年平均+6.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,000円
151坪〜（500㎡〜）
19.8/坪
2021年第3四半期
240円
79坪〜（260㎡〜）
3.1/坪
2019年第3四半期
3,000円
393坪〜（1300㎡〜）
7.6/坪
2019年第3四半期
2,700円
47坪〜（155㎡〜）
57.6/坪
2018年第2四半期
5,700円
484坪〜（1600㎡〜）
11.8/坪
2018年第2四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2018年第1四半期
1,700円
73坪〜（240㎡〜）
23.4/坪
2017年第3四半期
5,100円
484坪〜（1600㎡〜）
10.5/坪
2017年第3四半期
1,500円
160坪〜（530㎡〜）
9.4/坪
2017年第3四半期
1,500円
124坪〜（410㎡〜）
12.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
東三方町は浜松市中央区内198地区中112位（上位43%）。
坪単価19.2/坪。
1つ上の芳川町とは1%の差。
中価格帯（67〜132位）
112
東三方町 ◀
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19.2/坪
東三方町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。