天王町の土地相場
静岡県浜松市中央区天王町 | 99件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が92,462円高くなります。
4m未満
21件
16万/坪
4〜6m
42件
25万/坪
6〜8m
9件
26万/坪
8m以上
25件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ正方形（19万円）と比べて35%の差があります。
ほぼ整形
5件
26万/坪
ほぼ長方形
19件
25万/坪
長方形
48件
24万/坪
不整形
16件
22万/坪
ほぼ台形
3件
20万/坪
ほぼ正方形
4件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+39%のプレミアムがあります。
北東
4件
29万/坪
南
22件
28万/坪
北西
3件
25万/坪
東
18件
24万/坪
西
32件
21万/坪
北
16件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
8件
事務所
3件
店舗
1件
平均坪単価
21.2/坪
6.4/㎡
前年比 ▼14.8%
平均価格
2,005
取引実績
99件
平均面積
106坪
349㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪22万円へ、17年間で+7.2%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,600円
160坪〜（530㎡〜）
22.5/坪
2024年第4四半期
1,700円
57坪〜（190㎡〜）
29.6/坪
2024年第3四半期
700円
30坪〜（100㎡〜）
23.1/坪
2023年第4四半期
1,800円
64坪〜（210㎡〜）
28.3/坪
2023年第1四半期
900円
53坪〜（175㎡〜）
17.0/坪
2022年第4四半期
2,800円
333坪〜（1100㎡〜）
8.4/坪
2022年第3四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2022年第3四半期
930円
59坪〜（195㎡〜）
15.8/坪
2022年第3四半期
1,500円
47坪〜（155㎡〜）
32.0/坪
2022年第2四半期
2,600円
79坪〜（260㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
天王町は浜松市中央区内198地区中103位（上位48%）。
坪単価21.2/坪。
1つ上の初生町とは1%の差。
中価格帯（67〜132位）
103
天王町 ◀
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21.2/坪