中島の土地相場
静岡県浜松市中央区中島 | 83件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
静岡県浜松市中央区中島の土地相場は坪単価8万円（83件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+12.1%。
推定相場
中島の土地
83件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
317,420円/坪
推定総額
1,746万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が46,871円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価29万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて62%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
27.0/坪
8.2/㎡
前年比 ▲12.1%
平均価格
1,953
取引実績
83件
平均面積
71坪
236㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2025年は坪28万円へ、17年間で13.4%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
48坪〜（160㎡〜）
28.9/坪
2025年第1四半期
500円
24坪〜（80㎡〜）
20.7/坪
2025年第1四半期
3,200円
91坪〜（300㎡〜）
35.3/坪
2024年第4四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2024年第4四半期
1,600円
45坪〜（150㎡〜）
35.3/坪
2024年第3四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
2024年第2四半期
2,700円
100坪〜（330㎡〜）
27.0/坪
2023年第4四半期
1,800円
59坪〜（195㎡〜）
30.5/坪
2023年第4四半期
750円
39坪〜（130㎡〜）
19.1/坪
2023年第1四半期
680円
29坪〜（95㎡〜）
23.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
中島は浜松市中央区内197地区中71位（上位64%）。
坪単価27.0/坪。
1つ上の幸とは0%の差。
高価格帯（1〜66位）
中価格帯（67〜132位）
お手頃帯（133〜197位）