中島の土地相場
静岡県浜松市中央区中島 | 83件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が56,365円高くなります。
4m未満
15件
26万/坪
4〜6m
34件
30万/坪
6〜8m
19件
29万/坪
8m以上
15件
32万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価34万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて62%の差があります。
ほぼ台形
3件
34万/坪
台形
6件
32万/坪
長方形
42件
31万/坪
ほぼ正方形
4件
31万/坪
ほぼ長方形
17件
30万/坪
不整形
10件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
南
27件
32万/坪
北
21件
30万/坪
東
14件
28万/坪
西
17件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
13件
平均坪単価
27.0/坪
8.2/㎡
前年比 ▲3.7%
平均価格
1,953
取引実績
83件
平均面積
71坪
236㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2025年は坪28万円へ、17年間で13.4%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
48坪〜（160㎡〜）
28.9/坪
2025年第1四半期
500円
24坪〜（80㎡〜）
20.7/坪
2025年第1四半期
3,200円
91坪〜（300㎡〜）
35.3/坪
2024年第4四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2024年第4四半期
1,600円
45坪〜（150㎡〜）
35.3/坪
2024年第3四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
2024年第2四半期
2,700円
100坪〜（330㎡〜）
27.0/坪
2023年第4四半期
1,800円
59坪〜（195㎡〜）
30.5/坪
2023年第4四半期
750円
39坪〜（130㎡〜）
19.1/坪
2023年第1四半期
680円
29坪〜（95㎡〜）
23.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
中島は浜松市中央区内198地区中72位（上位64%）。
坪単価27.0/坪。
1つ上の篠ケ瀬町とは1%の差。
中価格帯（67〜132位）
72
中島 ◀
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27.0/坪