富塚町の土地相場
静岡県浜松市中央区富塚町 | 341件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
静岡県浜松市中央区富塚町の土地相場は坪単価7万円（341件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-11.0%。
推定相場
富塚町の土地
341件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
339,602円/坪
推定総額
2,377万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が53,022円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価27万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて75%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
24.7/坪
7.5/㎡
前年比 ▼11.0%
平均価格
2,033
取引実績
341件
平均面積
91坪
302㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪25万円へ、17年間で14.4%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900円
56坪〜（185㎡〜）
34.0/坪
2025年第3四半期
2,900円
103坪〜（340㎡〜）
28.2/坪
2025年第2四半期
2,200円
67坪〜（220㎡〜）
33.1/坪
2025年第2四半期
1,800円
70坪〜（230㎡〜）
25.9/坪
2025年第1四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2025年第1四半期
1,900円
79坪〜（260㎡〜）
24.2/坪
2025年第1四半期
1,900円
70坪〜（230㎡〜）
27.3/坪
2025年第1四半期
910円
82坪〜（270㎡〜）
11.1/坪
2025年第1四半期
400円
45坪〜（150㎡〜）
8.8/坪
2025年第1四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
富塚町は浜松市中央区内197地区中83位（上位58%）。
坪単価24.7/坪。
1つ上の泉とは1%の差。
高価格帯（1〜66位）
中価格帯（67〜132位）
お手頃帯（133〜197位）