富塚町の土地相場
静岡県浜松市中央区富塚町 | 344件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が63,094円高くなります。
4m未満
27件
26万/坪
4〜6m
132件
28万/坪
6〜8m
132件
29万/坪
8m以上
38件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価32万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて75%の差があります。
ほぼ正方形
24件
32万/坪
正方形
9件
31万/坪
長方形
78件
30万/坪
台形
9件
29万/坪
ほぼ長方形
95件
28万/坪
ほぼ台形
38件
28万/坪
ほぼ整形
28件
27万/坪
袋地等
6件
19万/坪
不整形
57件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
北東
25件
33万/坪
南
46件
29万/坪
南西
29件
29万/坪
東
36件
28万/坪
南東
62件
27万/坪
西
42件
27万/坪
北
50件
27万/坪
北西
40件
26万/坪
接面道路無
14件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
138件
その他
22件
事務所
2件
店舗
1件
平均坪単価
24.7/坪
7.5/㎡
前年比 ▼5.9%
平均価格
2,032
取引実績
344件
平均面積
91坪
301㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪26万円へ、17年間で12.2%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
64坪〜（210㎡〜）
31.5/坪
2025年第4四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2025年第4四半期
2,100円
82坪〜（270㎡〜）
25.7/坪
2025年第3四半期
1,900円
56坪〜（185㎡〜）
34.0/坪
2025年第3四半期
2,900円
103坪〜（340㎡〜）
28.2/坪
2025年第2四半期
2,200円
67坪〜（220㎡〜）
33.1/坪
2025年第2四半期
1,800円
70坪〜（230㎡〜）
25.9/坪
2025年第1四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2025年第1四半期
1,900円
79坪〜（260㎡〜）
24.2/坪
2025年第1四半期
1,900円
70坪〜（230㎡〜）
27.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
富塚町は浜松市中央区内198地区中84位（上位58%）。
坪単価24.7/坪。
1つ上の泉とは1%の差。
中価格帯（67〜132位）
84
富塚町 ◀
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24.7/坪