幸の土地相場
静岡県浜松市中央区幸 | 100件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
静岡県浜松市中央区幸の土地相場は坪単価8万円（100件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-41.4%。
推定相場
幸の土地
100件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
344,313円/坪
推定総額
2,582万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が56,102円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価28万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて38%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
平均坪単価
27.1/坪
8.2/㎡
前年比 ▼41.4%
平均価格
2,390
取引実績
100件
平均面積
91坪
302㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万39万26万13万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪19万円へ、17年間で35.1%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
300円
50坪〜（165㎡〜）
6.0/坪
2025年第2四半期
3,900円
163坪〜（540㎡〜）
23.9/坪
2025年第1四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2024年第2四半期
740円
30坪〜（100㎡〜）
24.5/坪
2024年第2四半期
2,000円
47坪〜（155㎡〜）
42.7/坪
2024年第2四半期
2,300円
70坪〜（230㎡〜）
33.1/坪
2024年第1四半期
2,600円
82坪〜（270㎡〜）
31.8/坪
2023年第3四半期
4,000円
106坪〜（350㎡〜）
37.8/坪
2023年第2四半期
2,200円
56坪〜（185㎡〜）
39.3/坪
2023年第2四半期
690円
33坪〜（110㎡〜）
20.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
幸は浜松市中央区内197地区中70位（上位64%）。
坪単価27.1/坪。
1つ上の篠ケ瀬町とは0%の差。
高価格帯（1〜66位）
中価格帯（67〜132位）
お手頃帯（133〜197位）