幸の土地相場
静岡県浜松市中央区幸 | 101件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が64,007円高くなります。
4m未満
6件
28万/坪
4〜6m
38件
29万/坪
6〜8m
37件
29万/坪
8m以上
19件
35万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価34万円で最も高く、不整形（24万円）と比べて38%の差があります。
ほぼ台形
7件
34万/坪
ほぼ整形
6件
33万/坪
長方形
23件
30万/坪
ほぼ長方形
39件
30万/坪
台形
3件
29万/坪
袋地等
4件
27万/坪
不整形
17件
24万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
西
22件
34万/坪
東
8件
32万/坪
南西
9件
32万/坪
北西
8件
30万/坪
南
23件
30万/坪
南東
8件
28万/坪
北東
9件
26万/坪
北
13件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
33件
その他
5件
店舗
1件
平均坪単価
27.3/坪
8.3/㎡
前年比 ▼19.8%
平均価格
2,387
取引実績
101件
平均面積
91坪
301㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万41万27万13万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪26万円へ、17年間で11.1%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
44坪〜（145㎡〜）
47.9/坪
2025年第3四半期
300円
50坪〜（165㎡〜）
6.0/坪
2025年第2四半期
3,900円
163坪〜（540㎡〜）
23.9/坪
2025年第1四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2024年第2四半期
740円
30坪〜（100㎡〜）
24.5/坪
2024年第2四半期
2,000円
47坪〜（155㎡〜）
42.7/坪
2024年第2四半期
2,300円
70坪〜（230㎡〜）
33.1/坪
2024年第1四半期
2,600円
82坪〜（270㎡〜）
31.8/坪
2023年第3四半期
4,000円
106坪〜（350㎡〜）
37.8/坪
2023年第2四半期
2,200円
56坪〜（185㎡〜）
39.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
幸は浜松市中央区内198地区中70位（上位65%）。
坪単価27.3/坪。
1つ上の名塚町とは0%の差。
中価格帯（67〜132位）
70
幸 ◀
―
27.3/坪