飯田町の土地相場
静岡県浜松市中央区飯田町 | 72件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が22,592円高くなります。
4〜6m
35件
23万/坪
6〜8m
20件
22万/坪
8m以上
15件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価27万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて56%の差があります。
台形
3件
27万/坪
ほぼ台形
9件
24万/坪
ほぼ長方形
19件
24万/坪
長方形
18件
23万/坪
ほぼ整形
6件
19万/坪
不整形
14件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
北西
3件
27万/坪
南
13件
25万/坪
西
26件
23万/坪
北
16件
22万/坪
北東
5件
20万/坪
東
7件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
7件
事務所
2件
店舗
2件
工場
1件
倉庫
1件
平均坪単価
20.3/坪
6.1/㎡
前年比 ▲9.2%
平均価格
2,548
取引実績
72件
平均面積
139坪
460㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪19万円へ、17年間で27.5%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
115坪〜（380㎡〜）
8.7/坪
2025年第1四半期
1,900円
51坪〜（170㎡〜）
36.9/坪
2025年第1四半期
2,500円
227坪〜（750㎡〜）
11.0/坪
2024年第3四半期
3,000円
106坪〜（350㎡〜）
28.3/坪
2024年第3四半期
400円
157坪〜（520㎡〜）
2.5/坪
2024年第3四半期
4,300円
242坪〜（800㎡〜）
17.8/坪
2024年第2四半期
2,400円
106坪〜（350㎡〜）
22.7/坪
2024年第1四半期
4,600円
302坪〜（1000㎡〜）
15.2/坪
2023年第3四半期
4,500円
393坪〜（1300㎡〜）
11.4/坪
2023年第2四半期
500円
20坪〜（65㎡〜）
25.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
飯田町は浜松市中央区内198地区中109位（上位45%）。
坪単価20.3/坪。
1つ上の三島町とは0%の差。
中価格帯（67〜132位）
109
飯田町 ◀
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20.3/坪