上浅田の土地相場
静岡県浜松市中央区上浅田 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県浜松市中央区上浅田の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価26.8万円（成約47件、前年比+33.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が63,004円高くなります。
4〜6m
3件
27万/坪
6〜8m
38件
30万/坪
8m以上
4件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価32万円で最も高く、台形（22万円）と比べて44%の差があります。
長方形
16件
32万/坪
ほぼ長方形
17件
28万/坪
不整形
5件
26万/坪
台形
3件
22万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
東
9件
33万/坪
南
11件
31万/坪
北
8件
31万/坪
西
15件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
7件
事務所
2件
平均坪単価
26.8/坪
8.1/㎡
前年比 ▲33.0%
平均価格
2,400
取引実績
47件
平均面積
95坪
315㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万42万30万18万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪25万円へ、17年間で20.0%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,600円
57坪〜（190㎡〜）
27.8/坪
2025年第1四半期
2,200円
103坪〜（340㎡〜）
21.4/坪
2024年第3四半期
6,100円
245坪〜（810㎡〜）
24.9/坪
2024年第3四半期
1,100円
91坪〜（300㎡〜）
12.1/坪
2023年第4四半期
1,600円
44坪〜（145㎡〜）
36.5/坪
2023年第4四半期
1,200円
42坪〜（140㎡〜）
28.3/坪
2023年第3四半期
1,300円
56坪〜（185㎡〜）
23.2/坪
2023年第2四半期
4,000円
151坪〜（500㎡〜）
26.4/坪
2023年第1四半期
780円
39坪〜（130㎡〜）
19.8/坪
2022年第1四半期
4,500円
148坪〜（490㎡〜）
30.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
上浅田は浜松市中央区内198地区中73位（上位63%）。
坪単価26.8/坪。
1つ上の中島とは1%の差。
中価格帯（67〜132位）
73
上浅田 ◀
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26.8/坪
上浅田の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表2地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。