芳川町の土地相場
静岡県浜松市中央区芳川町 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が51,616円高くなります。
4m未満
6件
18万/坪
4〜6m
16件
23万/坪
6〜8m
10件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価26万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて90%の差があります。
ほぼ整形
3件
26万/坪
長方形
11件
24万/坪
ほぼ正方形
4件
23万/坪
ほぼ長方形
6件
20万/坪
袋地等
3件
14万/坪
不整形
6件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
西
8件
23万/坪
南
8件
21万/坪
東
10件
21万/坪
北
5件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
6件
平均坪単価
19.5/坪
5.9/㎡
前年比 ▲0.2%
平均価格
1,401
取引実績
35件
平均面積
76坪
252㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万27万19万11万
200820112015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪22万円へ、17年間で28.1%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
57坪〜（190㎡〜）
22.6/坪
2025年第1四半期
1,300円
59坪〜（195㎡〜）
22.0/坪
2024年第3四半期
1,200円
59坪〜（195㎡〜）
20.3/坪
2024年第3四半期
1,100円
45坪〜（150㎡〜）
24.2/坪
2023年第4四半期
900円
50坪〜（165㎡〜）
18.0/坪
2023年第3四半期
1,400円
121坪〜（400㎡〜）
11.6/坪
2022年第4四半期
660円
36坪〜（120㎡〜）
18.2/坪
2022年第3四半期
310円
29坪〜（95㎡〜）
10.8/坪
2022年第2四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2022年第2四半期
210円
14坪〜（45㎡〜）
15.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
芳川町は浜松市中央区内198地区中111位（上位44%）。
坪単価19.5/坪。
1つ上の桜台とは4%の差。
中価格帯（67〜132位）
111
芳川町 ◀
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19.5/坪