青屋町の土地相場
静岡県浜松市中央区青屋町 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県浜松市中央区青屋町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価19.2万円（成約18件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が98,975円高くなります。
4m未満
6件
23万/坪
6〜8m
6件
22万/坪
8m以上
3件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ長方形（19万円）と比べて29%の差があります。
台形
3件
25万/坪
不整形
6件
19万/坪
ほぼ長方形
6件
19万/坪
道路の方位と坪単価
東
4件
26万/坪
南
7件
21万/坪
北西
3件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「その他」目的です。
その他
5件
住宅
4件
平均坪単価
19.2/坪
5.8/㎡
平均価格
2,117
取引実績
18件
平均面積
116坪
382㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200820152018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2024年は坪20万円へ、16年間で16.1%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
5,000円
251坪〜（830㎡〜）
19.9/坪
2023年第2四半期
580円
57坪〜（190㎡〜）
10.1/坪
2023年第1四半期
230円
42坪〜（140㎡〜）
5.4/坪
2022年第3四半期
5,500円
260坪〜（860㎡〜）
21.1/坪
2022年第3四半期
1,700円
79坪〜（260㎡〜）
21.6/坪
2022年第2四半期
4,800円
227坪〜（750㎡〜）
21.2/坪
2022年第2四半期
320円
15坪〜（50㎡〜）
21.2/坪
2021年第2四半期
1,700円
51坪〜（170㎡〜）
33.1/坪
2021年第1四半期
4,000円
163坪〜（540㎡〜）
24.5/坪
2020年第4四半期
4,000円
333坪〜（1100㎡〜）
12.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
青屋町は浜松市中央区内198地区中113位（上位43%）。
坪単価19.2/坪。
1つ上の東三方町とは0%の差。
中価格帯（67〜132位）
113
青屋町 ◀
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19.2/坪
青屋町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。