和合町の土地相場
静岡県浜松市中央区和合町 | 205件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大101%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が130,968円高くなります。
4m未満
12件
13万/坪
4〜6m
77件
21万/坪
6〜8m
91件
26万/坪
8m以上
14件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ整形（16万円）と比べて69%の差があります。
ほぼ台形
15件
27万/坪
長方形
33件
26万/坪
ほぼ長方形
67件
26万/坪
ほぼ正方形
9件
23万/坪
袋地等
6件
21万/坪
台形
8件
21万/坪
不整形
42件
17万/坪
ほぼ整形
23件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
南西
15件
28万/坪
東
32件
27万/坪
北西
26件
25万/坪
北東
22件
24万/坪
南
20件
23万/坪
南東
18件
23万/坪
西
31件
20万/坪
北
30件
19万/坪
接面道路無
11件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
71件
その他
10件
店舗
2件
平均坪単価
20.8/坪
6.3/㎡
平均価格
1,580
取引実績
205件
平均面積
89坪
295㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2024年は坪17万円へ、16年間で30.0%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,500円
221坪〜（730㎡〜）
11.3/坪
2024年第3四半期
4,100円
266坪〜（880㎡〜）
15.4/坪
2024年第3四半期
1,200円
260坪〜（860㎡〜）
4.6/坪
2024年第2四半期
1,700円
76坪〜（250㎡〜）
22.5/坪
2024年第1四半期
1,900円
76坪〜（250㎡〜）
25.1/坪
2024年第1四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2024年第1四半期
1,100円
57坪〜（190㎡〜）
19.1/坪
2023年第4四半期
1,300円
44坪〜（145㎡〜）
29.6/坪
2023年第3四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2023年第3四半期
2,000円
76坪〜（250㎡〜）
26.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
和合町は浜松市中央区内198地区中105位（上位47%）。
坪単価20.8/坪。
1つ上の雄踏とは1%の差。
中価格帯（67〜132位）
105
和合町 ◀
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20.8/坪