高丘西の土地相場
静岡県浜松市中央区高丘西 | 78件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が61,602円高くなります。
4〜6m
5件
34万/坪
6〜8m
39件
28万/坪
8m以上
32件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価29万円で最も高く、長方形（28万円）と比べて3%の差があります。
ほぼ長方形
29件
29万/坪
ほぼ正方形
7件
29万/坪
長方形
35件
28万/坪
道路の方位と坪単価
北東
15件
31万/坪
南東
17件
28万/坪
南西
24件
28万/坪
北西
21件
27万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
10件
事務所
4件
工場
1件
店舗
1件
平均坪単価
25.9/坪
7.8/㎡
前年比 ▲52.9%
平均価格
2,913
取引実績
78件
平均面積
114坪
377㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万32万23万14万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪31万円へ、17年間で+8.2%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,000円
130坪〜（430㎡〜）
30.8/坪
2024年第4四半期
3,800円
130坪〜（430㎡〜）
29.2/坪
2024年第3四半期
200円
18坪〜（60㎡〜）
11.0/坪
2023年第3四半期
5,400円
194坪〜（640㎡〜）
27.9/坪
2023年第3四半期
3,200円
88坪〜（290㎡〜）
36.5/坪
2023年第1四半期
2,700円
100坪〜（330㎡〜）
27.0/坪
2022年第1四半期
1,200円
42坪〜（140㎡〜）
28.3/坪
2022年第1四半期
1,400円
42坪〜（140㎡〜）
33.1/坪
2022年第1四半期
5,100円
197坪〜（650㎡〜）
25.9/坪
2021年第3四半期
7,200円
333坪〜（1100㎡〜）
21.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
高丘西は浜松市中央区内198地区中78位（上位61%）。
坪単価25.9/坪。
1つ上の西伝寺町とは0%の差。
中価格帯（67〜132位）
78
高丘西 ◀
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25.9/坪