森田町の土地相場
静岡県浜松市中央区森田町 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県浜松市中央区森田町の土地相場は坪単価7万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
森田町の土地
20件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
311,166円/坪
推定総額
1,400万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が4,112円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価26万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて43%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の45%が「その他」目的です。
平均坪単価
24.3/坪
7.4/㎡
平均価格
1,133
取引実績
20件
平均面積
45坪
149㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
2008201220142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2024年は坪18万円へ、16年間で44.5%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
400円
23坪〜（75㎡〜）
17.6/坪
2023年第3四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2023年第1四半期
38円
15坪〜（50㎡〜）
2.5/坪
2021年第3四半期
860円
36坪〜（120㎡〜）
23.7/坪
2021年第3四半期
1,500円
56坪〜（185㎡〜）
26.8/坪
2020年第3四半期
450円
36坪〜（120㎡〜）
12.4/坪
2020年第1四半期
1,100円
42坪〜（140㎡〜）
26.0/坪
2019年第2四半期
1,600円
79坪〜（260㎡〜）
20.3/坪
2017年第3四半期
1,500円
51坪〜（170㎡〜）
29.2/坪
2015年第2四半期
740円
26坪〜（85㎡〜）
28.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
森田町は浜松市中央区内197地区中88位（上位55%）。
坪単価24.3/坪。
1つ上の本郷町とは0%の差。
高価格帯（1〜66位）
中価格帯（67〜132位）
お手頃帯（133〜197位）