原島町の土地相場
静岡県浜松市中央区原島町 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が77,071円高くなります。
4m未満
5件
23万/坪
4〜6m
15件
31万/坪
6〜8m
15件
28万/坪
8m以上
5件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価31万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて69%の差があります。
長方形
27件
31万/坪
ほぼ長方形
10件
22万/坪
不整形
3件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
南
10件
32万/坪
東
6件
30万/坪
西
6件
29万/坪
北
16件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
2件
倉庫
2件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
25.3/坪
7.7/㎡
前年比 ▲35.5%
平均価格
2,551
取引実績
42件
平均面積
105坪
346㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万34万24万14万4万
200820112015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪28万円へ、17年間で+6.6%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
91坪〜（300㎡〜）
27.5/坪
2025年第2四半期
1,900円
54坪〜（180㎡〜）
34.9/坪
2025年第1四半期
460円
50坪〜（165㎡〜）
9.2/坪
2025年第1四半期
1,900円
48坪〜（160㎡〜）
39.3/坪
2024年第3四半期
8,000円
423坪〜（1400㎡〜）
18.9/坪
2024年第1四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2023年第1四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2023年第1四半期
6,800円
227坪〜（750㎡〜）
30.0/坪
2021年第4四半期
5,100円
151坪〜（500㎡〜）
33.7/坪
2021年第3四半期
4,200円
209坪〜（690㎡〜）
20.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
原島町は浜松市中央区内198地区中81位（上位59%）。
坪単価25.3/坪。
1つ上の入野町とは1%の差。
中価格帯（67〜132位）
81
原島町 ◀
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25.3/坪