参野町の土地相場
静岡県浜松市中央区参野町 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が109,324円高くなります。
4〜6m
7件
33万/坪
6〜8m
10件
22万/坪
8m以上
9件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ整形（20万円）と比べて39%の差があります。
台形
3件
28万/坪
ほぼ正方形
3件
26万/坪
ほぼ長方形
12件
24万/坪
不整形
3件
22万/坪
ほぼ整形
3件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
西
9件
31万/坪
南
9件
24万/坪
北
4件
23万/坪
東
5件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
6件
平均坪単価
23.0/坪
7.0/㎡
平均価格
1,943
取引実績
27件
平均面積
86坪
284㎡
相場の動き
坪単価の推移
69万52万35万18万
20082014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2024年は坪17万円へ、16年間で44.6%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
580円
33坪〜（110㎡〜）
17.4/坪
2023年第2四半期
1,300円
56坪〜（185㎡〜）
23.2/坪
2023年第2四半期
1,300円
79坪〜（260㎡〜）
16.5/坪
2023年第1四半期
1,700円
56坪〜（185㎡〜）
30.4/坪
2021年第2四半期
3,500円
57坪〜（190㎡〜）
60.9/坪
2020年第4四半期
1,700円
57坪〜（190㎡〜）
29.6/坪
2019年第2四半期
470円
39坪〜（130㎡〜）
12.0/坪
2018年第4四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2018年第3四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2018年第2四半期
1,800円
70坪〜（230㎡〜）
25.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
参野町は浜松市中央区内198地区中95位（上位52%）。
坪単価23.0/坪。
1つ上の元魚町とは1%の差。
中価格帯（67〜132位）
95
参野町 ◀
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23.0/坪