元魚町の土地相場
静岡県浜松市中央区元魚町 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が130,363円高くなります。
4m未満
8件
20万/坪
4〜6m
6件
33万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価44万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて504%の差があります。
ほぼ整形
3件
44万/坪
袋地等
3件
38万/坪
長方形
5件
24万/坪
ほぼ長方形
5件
17万/坪
不整形
3件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+-50%のプレミアムがあります。
西
5件
37万/坪
東
3件
36万/坪
北
3件
25万/坪
接面道路無
3件
14万/坪
南
5件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
その他
6件
住宅
4件
平均坪単価
23.3/坪
7.0/㎡
平均価格
1,760
取引実績
19件
平均面積
73坪
241㎡
相場の動き
坪単価の推移
73万54万35万16万
2009201320152017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪59万円から2025年は坪14万円へ、16年間で76.2%下落（年平均-4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
850円
60坪〜（200㎡〜）
14.0/坪
2023年第2四半期
350円
56坪〜（185㎡〜）
6.3/坪
2023年第2四半期
6,500円
103坪〜（340㎡〜）
63.2/坪
2022年第4四半期
1,200円
53坪〜（175㎡〜）
22.7/坪
2022年第3四半期
2,400円
76坪〜（250㎡〜）
31.7/坪
2022年第3四半期
300円
14坪〜（45㎡〜）
22.0/坪
2021年第4四半期
600円
50坪〜（165㎡〜）
12.0/坪
2019年第3四半期
790円
30坪〜（100㎡〜）
26.1/坪
2017年第1四半期
1,700円
103坪〜（340㎡〜）
16.5/坪
2016年第3四半期
700円
51坪〜（170㎡〜）
13.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
元魚町は浜松市中央区内198地区中94位（上位53%）。
坪単価23.3/坪。
1つ上の和合北とは1%の差。
中価格帯（67〜132位）
94
元魚町 ◀
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23.3/坪