元魚町の土地相場
静岡県浜松市中央区元魚町 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県浜松市中央区元魚町の土地相場は坪単価7万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
元魚町の土地
19件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
276,435円/坪
推定総額
1,659万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が108,404円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価37万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて504%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+-50%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
23.3/坪
7.0/㎡
平均価格
1,760
取引実績
19件
平均面積
73坪
241㎡
相場の動き
坪単価の推移
73万54万35万16万
2009201320152017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪59万円から2025年は坪14万円へ、16年間で76.2%下落（年平均-4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
850円
60坪〜（200㎡〜）
14.0/坪
2023年第2四半期
350円
56坪〜（185㎡〜）
6.3/坪
2023年第2四半期
6,500円
103坪〜（340㎡〜）
63.2/坪
2022年第4四半期
1,200円
53坪〜（175㎡〜）
22.7/坪
2022年第3四半期
2,400円
76坪〜（250㎡〜）
31.7/坪
2022年第3四半期
300円
14坪〜（45㎡〜）
22.0/坪
2021年第4四半期
600円
50坪〜（165㎡〜）
12.0/坪
2019年第3四半期
790円
30坪〜（100㎡〜）
26.1/坪
2017年第1四半期
1,700円
103坪〜（340㎡〜）
16.5/坪
2016年第3四半期
700円
51坪〜（170㎡〜）
13.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
元魚町は浜松市中央区内197地区中93位（上位53%）。
坪単価23.3/坪。
1つ上の和合北とは1%の差。
高価格帯（1〜66位）
中価格帯（67〜132位）
お手頃帯（133〜197位）