小池町の土地相場
静岡県浜松市中央区小池町 | 118件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が20,903円高くなります。
4m未満
11件
22万/坪
4〜6m
50件
20万/坪
6〜8m
32件
21万/坪
8m以上
24件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価24万円で最も高く、袋地等（12万円）と比べて92%の差があります。
ほぼ台形
11件
24万/坪
ほぼ長方形
23件
24万/坪
長方形
44件
21万/坪
ほぼ正方形
4件
21万/坪
ほぼ整形
7件
20万/坪
不整形
14件
17万/坪
台形
10件
17万/坪
袋地等
4件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
南西
10件
32万/坪
南
21件
26万/坪
北東
7件
22万/坪
南東
5件
21万/坪
北
15件
20万/坪
西
19件
18万/坪
東
25件
17万/坪
北西
15件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
37件
その他
5件
店舗
2件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
18.9/坪
5.7/㎡
前年比 ▼34.8%
平均価格
1,868
取引実績
118件
平均面積
113坪
374㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪13万円へ、17年間で45.1%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
82坪〜（270㎡〜）
22.0/坪
2025年第3四半期
510円
64坪〜（210㎡〜）
8.0/坪
2025年第2四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2025年第2四半期
800円
82坪〜（270㎡〜）
9.8/坪
2025年第1四半期
800円
127坪〜（420㎡〜）
6.3/坪
2025年第1四半期
2,100円
293坪〜（970㎡〜）
7.2/坪
2024年第3四半期
2,300円
185坪〜（610㎡〜）
12.5/坪
2024年第2四半期
1,600円
53坪〜（175㎡〜）
30.2/坪
2024年第2四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2024年第1四半期
560円
103坪〜（340㎡〜）
5.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
小池町は浜松市中央区内198地区中114位（上位42%）。
坪単価18.9/坪。
1つ上の青屋町とは2%の差。
中価格帯（67〜132位）
114
小池町 ◀
―
18.9/坪