三組町の土地相場
静岡県浜松市中央区三組町 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大104%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が198,926円高くなります。
4m未満
10件
19万/坪
4〜6m
6件
39万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価44万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて108%の差があります。
長方形
3件
44万/坪
ほぼ長方形
3件
30万/坪
不整形
9件
21万/坪
道路の方位と坪単価
北
8件
29万/坪
東
4件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
5件
平均坪単価
23.8/坪
7.2/㎡
前年比 ▲269.3%
平均価格
2,192
取引実績
20件
平均面積
108坪
356㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万45万29万13万
2008201120142018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪40万円へ、17年間で+153.0%上昇（年平均+9.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
45坪〜（150㎡〜）
52.9/坪
2025年第2四半期
2,800円
60坪〜（200㎡〜）
46.3/坪
2025年第2四半期
2,100円
97坪〜（320㎡〜）
21.7/坪
2024年第2四半期
130円
39坪〜（130㎡〜）
3.3/坪
2024年第1四半期
560円
30坪〜（100㎡〜）
18.5/坪
2023年第4四半期
2,100円
82坪〜（270㎡〜）
25.7/坪
2023年第3四半期
370円
38坪〜（125㎡〜）
9.8/坪
2022年第1四半期
710円
23坪〜（75㎡〜）
31.3/坪
2020年第1四半期
1,600円
41坪〜（135㎡〜）
39.2/坪
2018年第1四半期
8,600円
544坪〜（1800㎡〜）
15.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
三組町は浜松市中央区内198地区中91位（上位54%）。
坪単価23.8/坪。
1つ上の葵西とは1%の差。
中価格帯（67〜132位）
91
三組町 ◀
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23.8/坪