三組町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区三組町 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,558。木造（2,027）との差は26%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
2,558
木造
8件
2,027
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
7件
2,820
150㎡以上
3件
1,198
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,193
4〜6m
9件
3,342
6〜8m
3件
2,429
平均㎡単価
15.9
前年比 ▼74.7%
平均価格
3,574
取引実績
19件
平均面積
298㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
23万
5万
'09'10'13'15'17'18'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,850
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
600円
115㎡〜
5.2
2024年第2四半期
14,000円
680㎡〜
20.6
2023年第3四半期
3,500円
175㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2023年第3四半期
3,900円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
20.5
2023年第3四半期
3,800円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
31.7
2023年第3四半期
3,600円
185㎡〜
19.5
2023年第2四半期
3,800円
120㎡〜
31.7
2021年第3四半期
1,800円
400㎡〜
4.5
2020年第1四半期
4,100円
160㎡〜
25.6
2018年第4四半期
5,300円
1300㎡〜
4.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
三組町は浜松市中央区内176地区中57位（上位68%）。
単価15.9。
1つ上の篠ケ瀬町とは0%の差。
高価格帯（1〜59位）
57
三組町 ◀
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15.9