西伊場町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区西伊場町 | 75件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
西伊場町の一戸建て
49件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
3,774万円
うち土地分
3,259万円
うち建物分
515万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,242。木造（2,635）との差は289%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大103%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
21.1
前年比 ▲39.9%
平均価格
4,065
取引実績
75件
平均面積
212㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
22万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
12
築11-15年
15
築16-20年
10
築21-25年
13
築26-30年
11
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
４ＬＤＫ
2,700
1件
６ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,400円
165㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
26.7
2024年第3四半期
1,900円
165㎡〜
11.5
2024年第2四半期
5,000円
490㎡〜
10.2
2023年第4四半期
5,500円
155㎡〜
35.5
2023年第2四半期
5,300円
155㎡〜
34.2
2023年第2四半期
4,600円
160㎡〜
28.8
2023年第1四半期
5,000円
155㎡〜
32.3
2023年第1四半期
2,800円
380㎡〜
7.4
2022年第4四半期
5,400円
175㎡〜
30.9
2022年第4四半期
4,400円
175㎡〜
25.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
西伊場町は浜松市中央区内173地区中12位（上位93%）。
単価21.1。
1つ上の佐藤とは3%の差。
高価格帯（1〜58位）
中価格帯（59〜116位）
お手頃帯（117〜173位）