西伊場町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区西伊場町 | 76件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,188。木造（2,218）との差は269%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
8,188
ＲＣ
3件
5,164
軽量鉄骨造
4件
3,685
木造
41件
2,218
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,445
80〜100㎡
8件
1,588
100〜120㎡
25件
2,839
120〜150㎡
15件
3,094
150㎡以上
11件
5,053
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大112%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,038
4〜6m
14件
2,111
6〜8m
43件
3,194
8m以上
13件
4,331
平均㎡単価
21.0
前年比 ▼43.9%
平均価格
4,099
取引実績
76件
平均面積
219㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
22万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
12
築11-15年
15
築16-20年
10
築21-25年
12
築26-30年
11
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
４ＬＤＫ
2,700
1件
６ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,700円
740㎡〜
9.1
2024年第4四半期
4,400円
165㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
26.7
2024年第3四半期
1,900円
165㎡〜
11.5
2024年第2四半期
5,000円
490㎡〜
10.2
2023年第4四半期
5,500円
155㎡〜
35.5
2023年第2四半期
5,300円
155㎡〜
34.2
2023年第2四半期
4,600円
160㎡〜
28.8
2023年第1四半期
5,000円
155㎡〜
32.3
2023年第1四半期
2,800円
380㎡〜
7.4
2022年第4四半期
5,400円
175㎡〜
30.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
西伊場町は浜松市中央区内176地区中15位（上位91%）。
単価21.0。
1つ上の山手町とは1%の差。
高価格帯（1〜59位）
15
西伊場町 ◀
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21.0