茄子町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区茄子町 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,626。木造（2,334）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,626
木造
15件
2,334
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
2,442
100〜120㎡
6件
2,297
120〜150㎡
4件
2,076
150㎡以上
4件
2,263
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
2,185
6〜8m
14件
2,891
平均㎡単価
18.1
平均価格
3,440
取引実績
24件
平均面積
232㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
14万
29万
'12'14'15'16'17'18'19'20'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
21
築16-20年
10
築21-25年
6
築26-30年
9
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,300円
115㎡〜
28.7
2023年第3四半期
3,100円
520㎡〜
6.0
2023年第2四半期
3,800円
145㎡〜
26.2
2023年第1四半期
6,100円
470㎡〜
13.0
2021年第3四半期
3,400円
400㎡〜
8.5
2021年第1四半期
500円
300㎡〜
1.7
2020年第1四半期
2,300円
250㎡〜
9.2
2019年第2四半期
570円
85㎡〜
6.7
2018年第4四半期
4,200円
150㎡〜
28.0
2018年第4四半期
3,100円
125㎡〜
24.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
茄子町は浜松市中央区内176地区中28位（上位84%）。
単価18.1。
1つ上の神立町とは1%の差。
高価格帯（1〜59位）
28
茄子町 ◀
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18.1