上西町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区上西町 | 68件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,779。木造（2,030）との差は37%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
2,779
鉄骨造
6件
2,632
木造
46件
2,030
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,211
80〜100㎡
8件
1,350
100〜120㎡
35件
2,112
120〜150㎡
6件
2,238
150㎡以上
10件
3,880
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,882
4〜6m
17件
2,202
6〜8m
37件
2,561
8m以上
6件
1,642
平均㎡単価
16.4
前年比 ▼57.0%
平均価格
3,038
取引実績
68件
平均面積
218㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
18万
10万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
16
築11-15年
14
築16-20年
15
築21-25年
18
築26-30年
10
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,567
3件
３ＬＤＫ
3,450
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
7,500円
830㎡〜
9.0
2025年第1四半期
4,200円
395㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
10.6
2024年第4四半期
3,600円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
23.2
2024年第3四半期
2,200円
250㎡〜
8.8
2024年第3四半期
3,800円
150㎡〜
25.3
2024年第2四半期
3,300円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2024年第2四半期
4,300円
160㎡〜
26.9
2023年第4四半期
4,900円
240㎡〜
20.4
2023年第3四半期
2,800円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5
2023年第3四半期
4,600円
160㎡〜
28.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
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浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
上西町は浜松市中央区内176地区中47位（上位73%）。
単価16.4。
1つ上の森田町とは0%の差。
高価格帯（1〜59位）
47
上西町 ◀
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16.4