新津町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区新津町 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,315。木造（2,194）との差は279%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
8,315
木造
22件
2,194
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
12件
2,715
150㎡以上
14件
3,863
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
3,610
6〜8m
10件
3,135
8m以上
5件
2,671
平均㎡単価
18.6
前年比 ▼61.7%
平均価格
4,341
取引実績
37件
平均面積
303㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
10万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
9
築11-15年
14
築16-20年
10
築21-25年
14
築26-30年
14
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
280㎡〜
3.9
2024年第4四半期
2,300円
260㎡〜
8.8
2024年第2四半期
1,500円
175㎡〜
8.6
2024年第1四半期
2,800円
210㎡〜
13.3
2023年第4四半期
4,000円
120㎡〜
33.3
2023年第4四半期
3,600円
120㎡〜
30.0
2023年第3四半期
2,500円
150㎡〜
16.7
2023年第1四半期
4,000円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
24.2
2022年第1四半期
4,300円
125㎡〜
34.4
2021年第4四半期
2,000円
270㎡〜
7.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
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浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
新津町は浜松市中央区内176地区中24位（上位86%）。
単価18.6。
1つ上の寺島町とは1%の差。
高価格帯（1〜59位）
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新津町 ◀
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18.6