上島の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区上島 | 162件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,502。木造（2,199）との差は196%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
14件
6,502
鉄骨造
13件
4,271
軽量鉄骨造
6件
3,136
木造
96件
2,199
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,072
80〜100㎡
11件
1,938
100〜120㎡
57件
2,239
120〜150㎡
18件
2,261
150㎡以上
39件
4,969
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
3,004
4〜6m
66件
3,005
6〜8m
58件
2,605
8m以上
26件
4,066
平均㎡単価
17.6
前年比 ▲22.0%
平均価格
3,844
取引実績
162件
平均面積
266㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
19万
21万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
16
築11-15年
12
築16-20年
15
築21-25年
15
築26-30年
10
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,267
3件
３ＬＤＫ
2,000
1件
４ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
100㎡〜
25.0
2025年第2四半期
1,400円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.2
2025年第2四半期
16,000円
870㎡〜
18.4
2025年第2四半期
2,300円
250㎡〜
9.2
2025年第1四半期
5,900円
140㎡〜
42.1
2025年第1四半期
5,800円
890㎡〜
6.5
2025年第1四半期
9,500円
300㎡〜
31.7
2024年第3四半期
2,600円
130㎡〜
20.0
2024年第2四半期
2,600円
130㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2024年第2四半期
8,000円
660㎡〜
12.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
上島は浜松市中央区内176地区中37位（上位79%）。
単価17.6。
1つ上の春日町とは0%の差。
高価格帯（1〜59位）
37
上島 ◀
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17.6