船越町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区船越町 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,503。鉄骨造（2,240）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
17件
2,503
鉄骨造
7件
2,240
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
14件
2,395
120〜150㎡
3件
2,487
150㎡以上
8件
3,014
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
2,400
6〜8m
12件
2,883
平均㎡単価
19.4
平均価格
3,477
取引実績
30件
平均面積
200㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
16万
22万
'08'09'11'12'13'15'17'18'19'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築16-20年
12
築21-25年
19
築26-30年
12
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
3,400円
120㎡〜
28.3
2023年第1四半期
4,000円
250㎡〜
16.0
2022年第4四半期
2,400円
210㎡〜
11.4
2021年第4四半期
3,800円
140㎡〜
27.1
2021年第3四半期
3,500円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
26.9
2021年第1四半期
3,900円
125㎡〜
31.2
2020年第4四半期
1,900円
110㎡〜
17.3
2020年第3四半期
5,300円
500㎡〜
10.6
2020年第2四半期
4,700円
155㎡〜
30.3
2020年第1四半期
2,400円
200㎡〜
12.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
船越町は浜松市中央区内176地区中20位（上位89%）。
単価19.4。
1つ上の海老塚とは2%の差。
高価格帯（1〜59位）
20
船越町 ◀
―
19.4