元浜町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区元浜町 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
静岡県浜松市中央区元浜町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.9万円（成約29件、前年比+874.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均11,504。木造（1,518）との差は658%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
11,504
ＲＣ
4件
6,929
鉄骨造
7件
3,789
木造
8件
1,518
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
810
150㎡以上
14件
7,656
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大103%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
11件
2,882
8m以上
14件
5,839
平均㎡単価
31.9
前年比 ▲874.5%
平均価格
6,255
取引実績
29件
平均面積
185㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
110万74万36万0
35万
83万
'08'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築11-15年
27
築16-20年
21
築21-25年
12
築26-30年
38
築31年以上
17
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
24,000円
290㎡〜
82.8
2024年第3四半期
1,400円
115㎡〜
12.2
2024年第2四半期
840円
115㎡〜
7.3
2024年第1四半期
300円
50㎡〜
6.0
2023年第3四半期
7,500円
220㎡〜
34.1
2023年第2四半期
1,400円
130㎡〜
10.8
2023年第2四半期
15,000円
240㎡〜
62.5
2023年第1四半期
17,000円
260㎡〜
65.4
2022年第4四半期
14,000円
180㎡〜
77.8
2021年第4四半期
17,000円
260㎡〜
65.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
元浜町は浜松市中央区内176地区中7位（上位96%）。
単価31.9。
1つ上の田町とは6%の差。
高価格帯（1〜59位）
7
元浜町 ◀
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31.9
元浜町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。