元浜町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区元浜町 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
元浜町の一戸建て
24件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
12,103万円
うち土地分
11,588万円
うち建物分
515万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均14,390。木造（1,899）との差は658%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大103%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
31.9
前年比 ▲874.5%
平均価格
6,255
取引実績
29件
平均面積
185㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
110万74万36万0
35万
83万
'08'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築11-15年
27
築16-20年
21
築21-25年
12
築26-30年
38
築31年以上
17
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
24,000円
290㎡〜
82.8
2024年第3四半期
1,400円
115㎡〜
12.2
2024年第2四半期
840円
115㎡〜
7.3
2024年第1四半期
300円
50㎡〜
6.0
2023年第3四半期
7,500円
220㎡〜
34.1
2023年第2四半期
1,400円
130㎡〜
10.8
2023年第2四半期
15,000円
240㎡〜
62.5
2023年第1四半期
17,000円
260㎡〜
65.4
2022年第4四半期
14,000円
180㎡〜
77.8
2021年第4四半期
17,000円
260㎡〜
65.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
元浜町は浜松市中央区内173地区中6位（上位97%）。
単価31.9。
1つ上の田町とは6%の差。
高価格帯（1〜58位）
中価格帯（59〜116位）
お手頃帯（117〜173位）