早出町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区早出町 | 134件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,739。木造（2,106）との差は125%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
4,739
鉄骨造
7件
3,596
軽量鉄骨造
16件
3,364
木造
99件
2,106
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
1,231
80〜100㎡
17件
1,522
100〜120㎡
54件
2,567
120〜150㎡
17件
1,953
150㎡以上
23件
3,945
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,766
4〜6m
50件
2,286
6〜8m
52件
2,741
8m以上
25件
2,590
平均㎡単価
17.7
前年比 ▼10.4%
平均価格
3,278
取引実績
134件
平均面積
213㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
17万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
14
築11-15年
15
築16-20年
12
築21-25年
11
築26-30年
10
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
2件
３ＬＤＫ
4,000
2件
５ＤＫ
2,700
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
４ＬＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,300円
230㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2025年第2四半期
2,500円
175㎡〜
14.3
2025年第2四半期
1,900円
170㎡〜
11.2
2025年第2四半期
4,500円
230㎡〜
19.6
2025年第1四半期
3,500円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
22.6
2025年第1四半期
3,700円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
21.8
2025年第1四半期
3,200円
350㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
9.1
2024年第4四半期
2,600円
120㎡〜
21.7
2024年第4四半期
4,400円
155㎡〜
28.4
2024年第4四半期
1,800円
200㎡〜
9.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
早出町は浜松市中央区内176地区中34位（上位81%）。
単価17.7。
1つ上の上浅田とは0%の差。
高価格帯（1〜59位）
34
早出町 ◀
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17.7