将監町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区将監町 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,240。木造（2,302）との差は41%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
3,240
木造
19件
2,302
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
15件
2,393
120〜150㎡
4件
2,620
150㎡以上
8件
3,572
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
22件
2,621
8m以上
8件
2,919
平均㎡単価
16.6
前年比 ▼58.6%
平均価格
3,578
取引実績
30件
平均面積
251㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
15万
9万
'08'10'11'12'14'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築16-20年
10
築21-25年
10
築31年以上
12
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,800円
310㎡〜
9.0
2024年第4四半期
2,200円
130㎡〜
16.9
2024年第1四半期
4,400円
165㎡〜
26.7
2023年第3四半期
4,400円
165㎡〜
26.7
2023年第3四半期
8,000円
580㎡〜
13.8
2023年第2四半期
3,000円
300㎡〜
10.0
2022年第4四半期
750円
115㎡〜
6.5
2022年第4四半期
3,500円
165㎡〜
21.2
2021年第3四半期
3,600円
165㎡〜
21.8
2021年第1四半期
4,900円
470㎡〜
10.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
将監町は浜松市中央区内176地区中44位（上位75%）。
単価16.6。
1つ上の和地町とは1%の差。
高価格帯（1〜59位）
44
将監町 ◀
―
16.6