西塚町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区西塚町 | 17件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
西塚町の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
3,534万円
うち土地分
3,019万円
うち建物分
515万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,162。鉄骨造（2,970）との差は40%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.1
平均価格
3,638
取引実績
17件
平均面積
333㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
8万
10万
'08'09'12'13'15'18'19'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
13
築11-15年
9
築21-25年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,900
1件
３ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
6,700円
680㎡〜
9.9
2022年第3四半期
3,300円
360㎡〜
9.2
2022年第1四半期
6,500円
690㎡〜
9.4
2021年第1四半期
2,900円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
21.5
2021年第1四半期
2,900円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
30.5
2021年第1四半期
2,700円
90㎡〜
30.0
2020年第1四半期
2,900円
145㎡〜
20.0
2019年第3四半期
3,100円
350㎡〜
8.9
2019年第2四半期
3,300円
140㎡〜
23.6
2019年第1四半期
3,600円
145㎡〜
24.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
西塚町は浜松市中央区内173地区中54位（上位69%）。
単価16.1。
1つ上の鹿谷町とは0%の差。
高価格帯（1〜58位）
中価格帯（59〜116位）
お手頃帯（117〜173位）