鹿谷町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区鹿谷町 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
鹿谷町の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
3,045万円
うち土地分
2,530万円
うち建物分
515万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.2
前年比 ▼30.0%
平均価格
3,002
取引実績
26件
平均面積
235㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
22万
10万
'09'11'13'14'15'16'17'18'19'20'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
15
築11-15年
13
築16-20年
9
築21-25年
6
築31年以上
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,400円
250㎡〜
9.6
2024年第3四半期
6,100円
530㎡〜
11.5
2024年第1四半期
1,600円
150㎡〜
10.7
2023年第4四半期
3,700円
195㎡〜
19.0
2020年第3四半期
3,200円
130㎡〜
24.6
2020年第3四半期
2,500円
190㎡〜
13.2
2020年第2四半期
4,000円
190㎡〜
21.1
2019年第2四半期
700円
100㎡〜
7.0
2018年第2四半期
2,800円
230㎡〜
12.2
2017年第2四半期
2,900円
290㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
鹿谷町は浜松市中央区内173地区中53位（上位69%）。
単価16.2。
1つ上の中島とは1%の差。
高価格帯（1〜58位）
中価格帯（59〜116位）
お手頃帯（117〜173位）