鹿谷町の土地相場
静岡県浜松市中央区鹿谷町 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県浜松市中央区鹿谷町の土地相場は坪単価9万円（39件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鹿谷町の土地
39件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
284,637円/坪
推定総額
1,566万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が119,786円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ長方形（23万円）と比べて17%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
28.3/坪
8.6/㎡
平均価格
2,747
取引実績
39件
平均面積
89坪
294㎡
相場の動き
坪単価の推移
89万66万43万20万
20082011201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2022年は坪43万円へ、14年間で+27.4%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
3,100円
73坪〜（240㎡〜）
42.7/坪
2022年第2四半期
2,900円
67坪〜（220㎡〜）
43.6/坪
2021年第1四半期
2,600円
103坪〜（340㎡〜）
25.3/坪
2020年第4四半期
370円
12坪〜（40㎡〜）
30.6/坪
2020年第3四半期
220円
12坪〜（40㎡〜）
18.2/坪
2020年第3四半期
700円
39坪〜（130㎡〜）
17.8/坪
2020年第3四半期
1,300円
42坪〜（140㎡〜）
30.7/坪
2020年第1四半期
7,300円
269坪〜（890㎡〜）
27.1/坪
2019年第4四半期
780円
30坪〜（100㎡〜）
25.8/坪
2018年第2四半期
2,500円
73坪〜（240㎡〜）
34.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
鹿谷町は浜松市中央区内197地区中56位（上位72%）。
坪単価28.3/坪。
1つ上の布橋とは0%の差。
高価格帯（1〜66位）
中価格帯（67〜132位）
お手頃帯（133〜197位）