鹿谷町の土地相場
静岡県浜松市中央区鹿谷町 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県浜松市中央区鹿谷町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価28.3万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が144,049円高くなります。
4m未満
10件
28万/坪
4〜6m
8件
22万/坪
8m以上
18件
36万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価32万円で最も高く、ほぼ長方形（27万円）と比べて17%の差があります。
長方形
9件
32万/坪
不整形
11件
29万/坪
ほぼ長方形
14件
27万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
南西
6件
34万/坪
西
5件
33万/坪
南
4件
31万/坪
東
13件
28万/坪
北
7件
27万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
5件
店舗
1件
平均坪単価
28.3/坪
8.6/㎡
平均価格
2,747
取引実績
39件
平均面積
89坪
294㎡
相場の動き
坪単価の推移
89万66万43万20万
20082011201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2022年は坪43万円へ、14年間で+27.4%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
3,100円
73坪〜（240㎡〜）
42.7/坪
2022年第2四半期
2,900円
67坪〜（220㎡〜）
43.6/坪
2021年第1四半期
2,600円
103坪〜（340㎡〜）
25.3/坪
2020年第4四半期
370円
12坪〜（40㎡〜）
30.6/坪
2020年第3四半期
220円
12坪〜（40㎡〜）
18.2/坪
2020年第3四半期
700円
39坪〜（130㎡〜）
17.8/坪
2020年第3四半期
1,300円
42坪〜（140㎡〜）
30.7/坪
2020年第1四半期
7,300円
269坪〜（890㎡〜）
27.1/坪
2019年第4四半期
780円
30坪〜（100㎡〜）
25.8/坪
2018年第2四半期
2,500円
73坪〜（240㎡〜）
34.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
鹿谷町は浜松市中央区内198地区中55位（上位72%）。
坪単価28.3/坪。
1つ上の小豆餅とは0%の差。
高価格帯（1〜66位）
55
鹿谷町 ◀
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28.3/坪
鹿谷町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。