元城町の土地相場
静岡県浜松市中央区元城町 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が204,840円高くなります。
4〜6m
10件
55万/坪
8m以上
7件
75万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価78万円で最も高く、ほぼ長方形（66万円）と比べて19%の差があります。
長方形
7件
78万/坪
ほぼ長方形
8件
66万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（84万/坪）は北道路（55万/坪）と比べて+53%のプレミアムがあります。
南
6件
84万/坪
東
3件
77万/坪
西
6件
65万/坪
北
5件
55万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「その他」目的です。
その他
8件
事務所
1件
住宅
1件
平均坪単価
64.3/坪
19.4/㎡
平均価格
6,030
取引実績
20件
平均面積
80坪
264㎡
相場の動き
坪単価の推移
169万127万85万43万1万
200820102012201520212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪112万円から2024年は坪54万円へ、16年間で52.4%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
8件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,700円
32坪〜（105㎡〜）
53.5/坪
2023年第3四半期
1,800円
29坪〜（95㎡〜）
62.6/坪
2023年第2四半期
1,800円
32坪〜（105㎡〜）
56.7/坪
2021年第4四半期
1,000円
30坪〜（100㎡〜）
33.1/坪
2021年第4四半期
1,500円
30坪〜（100㎡〜）
49.6/坪
2021年第2四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2020年第4四半期
4,900円
76坪〜（250㎡〜）
64.8/坪
2020年第2四半期
2,000円
97坪〜（320㎡〜）
20.7/坪
2015年第4四半期
1,900円
35坪〜（115㎡〜）
54.6/坪
2014年第2四半期
1,400円
32坪〜（105㎡〜）
44.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
元城町は浜松市中央区内198地区中3位（上位98%）。
坪単価64.3/坪。
1つ上の常盤町とは5%の差。
高価格帯（1〜66位）
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元城町 ◀
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64.3/坪